从土地供应端来看，2023年上述重点10城高价地成交比重达到了15%，而这些高价地从拿地至开盘基本上在5-8个月左右，也就是说，高价地预期会在2024年四季度集中入市。
随着2023年高价地入市，2024年高端市场能够新增多少供应量？
根据过去项目开售周期，以及2023年成交高价地块开工情况来看，典型10城2024年预计将新增高端商品住宅供应面积1007万平方米。
分城市来看，成都、广州2023年成交高价地预计2024年可供应高端商品住宅面积超过200万平方米，是供应量排名居前的2个城市。
其次，武汉、南京等城市新增供应量也在100-200万平方米。杭州、苏州为第三梯队，供应量在50-100万平方米。厦门、上海、深圳、北京等2023年成交高价地预计在2024年新增的供应量较低，供给约束会越发明显。
与2023年1000万以上商品住宅供应面积进行横向对比，武汉、南京、苏州豪宅供应量稳中有增，杭州、厦门持平，上海、深圳则大幅回落。
需要指出的是，本文仅用项目周转入市需要的时间对未来项目入市体量进行计算，但由于不同项目的体量差异较大，一次性开盘全部入市的项目较少，且不同城市预售证发放规则有一定差异，一般来说大部分城市单次可批的预售证体量在2-3万平方米左右，开盘也需要视市场和蓄客情况而定，入市体量仅供参考。
从增量来看，可统计数据的7个样本城市2023年高价地成交建面约为556万平方米，较2023年1000万以上商品住宅供应面积微降4%，新增供应规模基本与2023年持平。
成交端来看，虽然高净值人群购买力韧性强于刚需，但整体成交增长存在疲软迹象。
一方面，当前整体市场下行背景下，二手房挂牌量增加，一定程度上增加了房产变现的难度；
另一方面，高端购买力基数相对固定，随着这两年需求的释放，整体出现阶段性疲软。
多方面因素下，2024年高端住宅供应增量、成交热度转降。
不过从不同城市供需情况来看，存在一些差异化行情。
先来看深圳，去年高价地入市带来的高端住宅市场新增供应规模回落，短期内新房供给约束明显，部分客户会被挤压至二手房市场，整体高端二手房市场仍将保持高位运行。
前2月，深圳总价1000万元以上二手高端住宅共成交590套，较去年同期增长76%。
再来看上海，2023年成交高价地预计在2024年供应面积约为33万平方米，新增供应量相较于2023年1000万元以上高端住宅供应面积有所下滑。不过，目前上海入市的高端项目主要以城市更新项目为主，比如单盘销售接近200亿的中海·顺昌玖里便是典型的历史风貌保护及城市更新项目。
2024年上海明显增加了高端改善盘的供应，从三批次房源来看，推出的19盘中总价2000万元以上新房就有7个。另外，据克而瑞上海机构预测，接下来四批次新房名单中多个顶豪楼盘即将登场，海玥黄浦源等几个单价18万元以上风貌别墅盘等待入市，改善类项目香港置地启元、汤臣君品、保利天峯、龙盛·湾上等热门项目也有望入市。
二三线城市中，杭州、厦门高端购买力有望进一步释放，武汉、南京、苏州等或迎来高端住宅供应放量期，整体推盘节奏放缓预期也将影响高端购买力释放。
考验高端市场购买力的时候到了。
整体来看，自去年年末高端市场热度有所下降，成交增长动能放缓，2024年高端住宅市场整体供求关系或将由供不应求转为供求持稳，整体市场热度预期转降。
由于高端购买力短期内略有疲软，不同城市将迎来差异化行情，不过供应稀缺核心片区、配套健全的高端住宅项目仍是购房者争抢的对象。更多慈溪、前湾新区房产、地产信息，房产行情，请点击慈溪元朗房产网！