相较于房地产主业，代建行业集中度更高。
CRIC发布的2023年中国房地产企业代建综合能力排行榜可以很明显的看出当前代建行业的集中度。
综合能力TOP30代建企业2023年新增签约面积1.82亿平方米，新增签约面积超1000万平方米的企业共有7家，这7家企业新增签约面积占TOP30企业的60%。
其中，绿城管理和中原建业业务规模在代建企业中领先。绿城管理2023年度业绩报告披露数据显示，2023年新拓代建项目合约总建筑面积3528万平米，已连续八年市占率超20%。
从总合约建筑面积来看，代建业务仍然集中在少数企业手中。
CRIC数据显示，截止2023年末，TOP30企业代建总合约建筑面积已超7亿平方米。其中超过5000万平方米的有5家，合计面积达4.12亿平方米，占TOP30企业总规模的55%。
入榜的30家代建企业，超四成企业总合约建筑面积不足1000万平方米。
新入局的企业增加的背景下，将不断推动代建业务进入快车道，企业之间的差距也将被缩小。
TOP30企业中，既有在代建领域深耕多年的企业，如绿城管理、蓝城集团等，这些企业布局时间较早，已形成了较为完整的产品体系与业务模式。还有新入局的代建企业，如旭辉建管、龙湖龙智造等，这些企业代建业务扩张时间相对较晚，但发展迅猛。
TOP30代建企业中，民营代建企业数量占比达到了67%。
2022年以来，土地投资“国进民退”，2023年民企拿地金额占拿地金额百强比例的比例仅为20%，销售百强房企有半数在去年没有拿地。
民营房企在投资拿地减少之后，充分利用并保持企业的品牌和运营能力，尝试布局代建板块，通过代建业务获取额外收入和利润，同时提升市场占有率，从而实现新的业务转型。
代建细分赛道已经形成，未来的竞争格局也将愈发激烈。
在众多新赛道中，代建有轻资产、低负债、高成长、抗周期等特点，是探索房地产行业发展新模式的重要方向，参考海外地产行业的发展，代建或将成为地产开发的主流模式之一。
不过，代建也并不是一门容易做的生意，入局企业需要从产品力、品牌力、以及操盘、营销、项目管理、资源整合、综合业态开发等各方面出发，苦修内功，形成自己的差异化竞争优势，这样才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟。
随着代建行业发展，为加速规模扩张、实现资源共享和优势互补，“资源型”战略合作将成为代建企业发展一大趋势。
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