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2024年供应:典型十城2024年豪宅供应预期持平,2023年高峰将在Q4出现
（本节有删减）
（一）2023年典型十城高价地成交占比15%，拿地至开盘5-8个月（略）
（二）十城2024年预期新增豪宅供应1007万平，较2023年微降4%
根据过去项目开售周期，以及2023年成交高价地块开工情况来看，典型十城2024年预计将新增商品住宅供应面积1007万平方米，我们将十城2023年1000万以上商品住宅供应面积进行对比，剔除成都、广州、北京暂无供给结构数据，可统计7个城市2023年高价地成交建面约556万平方米，较2023年1000万以上商品住宅供应面积微降4%，豪宅供应量基本与2023年持平。
分城市来看，成都、广州2023年成交高价地预计2024年供应面积超过200万平方米，是供应量排名居前的2个城市；其次武汉、南京等城市供应量在100-200万平方米；杭州、苏州为第三梯队，供应量在50-100万平方米；厦门、上海、深圳、北京等供应量较低，整体供给约束越发明显。
与2023年1000万以上商品住宅供应面积进行横向对比，武汉、南京、苏州豪宅供应量稳中有增，杭州、厦门持平，仅上海、深圳大幅回落，降幅均超7成。
（三）高价地预期四季度集中入市，杭深厦苏京等供应高峰集中上半年
最后，根据典型十城过去项目开售周期，以及2023年成交高价地开工情况来看，CRIC对集中供地项目的入市时间进行了大致预判：2024年一二季度整体供应量持平，占比分别为28%和26%，三季度预期迎来低点，四季度会迎来“翘尾”行情，供应面积占比将跃升至33%。
我们按照供应面积对不同城市高价地入市情况进行了摸排，可以看出：
杭州、深圳、广州、厦门有超过三成的高价地能够在一季度入市：杭州、深圳尤为明显，一季度预计多个豪宅项目入市，供应面积占比均为67%。以杭州为例，截止2024年2月末，已有桂月云翠园、湖秀臻和府、璞翠云集、宸樾山澜里等12个高端豪宅项目入市。
其次苏州、北京、南京、上海、成都等多数城市项目将在第二季度入市，供应高峰集中在上半年，供应面积占比均在6成以上。
最后武汉四季度预期是供应高点，2023年成交高价地预期2024年四季度供应面积占比达9成。
值得一提的是，这里仅用项目周转入市需要的时间对未来项目入市体量进行计算，但由于不同项目的体量差异较大，一次性开盘全部入市的项目较少，且不同城市预售证发放规则有一定差异，一般来说大部分城市单次可批的预售证体量在2-3万平方米左右，开盘也需要视市场和蓄客情况而定，入市体量仅供参考。
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