2023年刚需退潮，改善和高端市场韧性显现，高端市场呈现出“一手平稳，二手回升”的特征。高端豪宅市场市场韧性较足，究其原因，在资产荒的大背景下，豪宅具有较强保值增值属性，故而受到资金热捧；新房豪宅供应放量、部分项目一二手房价格倒挂，叠加豪宅附带稀缺资源，因此备受市场青睐；二手豪宅挂牌量增加跌，性价比逐渐凸显，市场接受度提升，加速了二手豪宅的流通；高净值人群规模持续增加，高端购买力依然坚挺、终改购房需求持续旺盛，拉动豪宅销售。
究竟当前高端客群购买豪宅的关注点有哪些？2024年整体豪宅供应能否放量，哪些城市存在结构性机会呢？
2、年末豪宅热度下降，成交增长动能放缓、认筹率走低、弃号率上升（略）
（二）“越豪越好卖”，180平以上新房、3-5千万二手豪宅成交占比持增（本节有删减）
1、新房：180平以上大面积更畅销，上海90-100平总价千万级供需两旺
从一手豪宅的成交结构来看，大面积豪宅更好卖，180平以上户型成交占比持增。2023年，全国20个核心城市千万豪宅成交中，面积在180平以上的产品成交占比达到40%，较2022年增长3个百分点。而中等面积段豪宅成交普遍持跌，譬如100-120平的千万豪宅成交占比下降2个百分点，由2022年的16%降至2023年的14%，120-140平方米、160-180平方米成交占比也分别下降2个、3个百分点。值得一提的是，90-100平方米千万豪宅成交占比持增，由2022年的3%升至2023年的7%，不过主要原因是上海该面积段新房供应激增带动成交走高，2023年，上海90-100平方米总价千万以上豪宅供应规模达到2659套，同比增长137%，带动成交套数同比增长166%至2909套，除上海外其他城市90-100平千万豪宅成交占比总体保持平稳。
分城市来看，北京120-140、140-160平中等面积户型以及180平以上豪宅占比最高，达到25%以上，合计占比近8成。上海、深圳受供给结构影响，100-120平的中小面积千万豪宅最为畅销，分别达到25%和37%。其余城市受房价等因素影响，千万豪宅中占比最高的仍然是180平以上大面积产品。
分总价段来看，全国总价千万以上豪宅中，1000-3000万元豪宅成交占比稳中有增，5000万以上豪宅成交略有缩水。具体来说，2023年，全国29个重点城市总价1000-3000万元共计成交53907套，同比微增1%，占比由2022年的93.2%增长至93.1%。3000-5000万元豪宅成交2940套，同比同样微增1%，占比与2022年基本保持不变。反观5000万元以上豪宅成交缩水至千套以内，规模同比下降8%，占比也降至1.6%，较2022年下降0.2个百分点。
重点城市中，深圳、杭州、南京等城市1000-3000万元豪宅成交占比增长，例如杭州1000-3000万元成交占比升至98.8%，较2022年增长2个百分点，而3000-5000万元豪宅成交占比回落2.15个百分点至0.8%。与之相对应的是，北京、广州、厦门、武汉等1000-3000万元豪宅成交占比缩水，而顶豪产品成交占比有所回升，比如广州，从绝对量上看，各总价段豪宅成交均较2022年有所回升，但3000-5000万元増势最为明显，故而成交占比较2022年增长0.74个百分点至7%。
2、二手房：120-140平占比持增、90平以下淡出，总价3-5千万份额增长（略）
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