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土地周报 | 供求均创2024年以来新高,杭甬庐多地高溢价成交(6.24-6.30)

慈溪厂房 --- 元朗房产 发布时间:2024/7/3 5:07:00 浏览:83

2024年第26周

  6月24日-6月30日,土地市场供求大增、均创下2024年以来周度新高。重点监测城市供应建面874万平方米;成交建面825万平方米,成交总金额567亿元。市场热度方面,由于杭、甬、庐等城市均有高溢价地块成交,整体溢价率为4.4%,热度处于相对高位。从属性来看,含宅地块成交占比升至六成,较之前明显上升。

  供应:总建面874万平方米,创下2024年以来周度供应新高。本周重点城市供应119宗地块,总建面874万平方米,环比大增101%,含宅地块的幅数占比明显提升,增至64%。一线城市仅北京房山区挂牌1宗宅地,建面仅有9万平方米,此外,广州黄埔、增城挂牌3宗小体量商办地,合计建面5万平方米,上海、深圳无供应。二线城市挂牌42宗地,建面达352万平方米,其中有29宗含宅地块,含宅地块主要分布于成都、西安、太原、宁波等城市,尤其是成都,供应涉宅地多达12宗,建面超71万平方米;三四线城市共挂牌73宗地,总建面508万平方米,涉宅用地超过六成,含宅地块主要分布于温州、绍兴、金华、丽水等长三角城市。

  成交:总建面825万平方米,二线成交规模占比升至六成。本周重点城市成交129宗地块,总建面825万平方米,环比增长2倍,总金额增加288%至567亿元,成交均价环比上月大涨30%至6869元/平方米。一线城市共成交7宗地块,涉及北京、上海、广州三城,总成交建面37万平方米,成交总价94亿,不过宅地仅涉及北京2宗、广州1宗,其余均是商办地块;热度来看,除广州荔湾广钢广船地块被保利发展以9%溢价拿下外,其余地块均底价成交;二线城市共成交73宗地,总成交建面491万平方米,其中商办用地23宗、含宅地块50宗,含宅地块分别位于天津、成都、武汉、西安、合肥、长沙等城市,其中杭州、宁波、合肥等城市均有涉宅地溢价率超过20%,市场热度处于相对高位;三四线城市共成交49宗地,总建面297万平方米,其中含宅地块24宗,三亚、义乌均有较大规模宅地高溢价成交,因此三四线城市整体热度有所上升。

  热度:平均溢价率4.4%,杭、甬、庐均有宅地高溢价成交。本周重点城市整体成交溢价率为4.4%,溢价成交地块占比接近两成,市场热度虽不及上周,但仍处于相对高位。分能级来看,一线城市中广州广钢广船地块9%溢价成交,其余宅地和商办地均底价成交,整体溢价率0.59%;二线城市中杭、甬、庐均有宅地高溢价成交(超过20%),市场延续上周的较高热度,整体溢价率达4.4%;三四线城市热度明显回升,平均溢价率增至7.01%。本周流拍率环比上月略有下降,降至14.1%。流拍的21宗地中,有14宗为商办地块、7宗为涉宅地块,宅地分别位于成都、福州、济南、宁波、天津、长沙和漳州等城市,以二线城市为主,多位于较为偏远的远郊区县。

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