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2024上半年总结与展望(土地篇)

慈溪厂房 --- 元朗房产 发布时间:2024/7/3 5:07:00 浏览:92

摘要

  伴随房地产市场供需求形势逆转,土地市场自2021年开始遭遇冲击,供需规模、土地收金连年下滑。2024上半年,土地市场供需两弱特征延续,整体偏冷与局部火热并存。同时,房企拿地更加聚焦,国央企及地方城投仍在担当两大拿地主力,仅有少数地区本土民企活跃度尚可。

  然而,需要注意的是,在地方财政收入中,土地收入也起着不可或缺的作用,近两年土地收入的下滑也在一定程度上加剧了地方的财政收入压力,部分土地财政依赖度过高的城市,则需要进一步优化调整财政收入结构,谨防土地收入下滑加大财政压力。另外,短期内房企资金承压、市场去化预期不足等仍是阻力,区域间热度分化或将进一步加剧。

  “供需缩量”特征明显,整体偏冷与局部火热并存

  一、供需:供需两端缩量未改,重点一二线城市土地收金靠前

  (一)供需总量持续缩水,成交楼面价年内起伏跌宕

  进入2024年,多地计划供地规模仍有下滑趋势,“少量多次”的供地模式也在沿用,加之房企拿地热情普遍不高,土地市场供需规模持续“缩水”。同时,优质地块仍在涌现,成交楼面价虽较去年同期高位有所下降,但仍处于中高位水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024上半年土地供应规划建筑面积为15089万㎡,同比下跌40.7%,较去年下半年下跌72.8%;成交规划建筑面积11511.1万㎡,同比下跌36.8%,较去年下半年下跌75.3%;成交楼面价为4893元/㎡,同比下跌17.1%,较2023下半年小幅上涨6.7%。

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