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中国房地产市场研究-周报(2024年26周)

慈溪厂房 --- 元朗房产 发布时间:2024/7/3 5:07:00 浏览:89

本期关注:6月制造业景气度基本稳定

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  本期要点

  商品住宅:本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积336.91万平方米,环比增加80.93%。

  土地市场:本周监测的二十座城市土地总供应面积457.3万平方米,环比增加1.6%;总成交面积609.3万平方米,环比增加103.1%,总金额376.8亿元,环比增加321.4%,成交土地均价6184元/平方米,环比上涨107.5%。

  政策动态:自然资源部18条政策措施盘活房地产存量土地;北京出台优化房地产市场平稳健康发展政策措施;南京支持住宅品质改善提升优化规划服务管理;苏州购房且实际居住即可申请落户;长春调整公积金贷款政策。

  新闻关注:住房城乡建设部、金融监管总局强调保交房是促进房地产市场平稳健康发展的首要任务;6月非制造业PMI小幅回落至50.5%,建筑业降至52.3%。

  二十城市商品住宅成交概况

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  本周监测的典型城市商品住宅成交总面积336.91万平方米,环比增加80.93%。四个一线城市中除上海成交量环比小幅下滑外,北京、广州、深圳均有不同程度涨幅,北京涨幅最大,为95.03%。其他重点城市中,13座城市成交量环比上涨,嘉兴、烟台、杭州、武汉、温州均呈倍数增长,其中嘉兴涨幅高达309.07%,济南、惠州等5座城市环比涨幅在35%—63%之间;3座城市成交量环比减少,大连跌幅相对明显,超过三成。16座城市成交量高于前四周平均水平,嘉兴高出379.71%居首;4座城市低于前四周平均水平,景德镇减少30.87%,跌幅居首。

  从成交量来看,杭州、武汉明显领先,分别为57.37万平方米和45.23万平方米,温州、广州、成都、北京在22万—31万平方米之间,其他城市在20万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积457.3万平方米,环比增加1.6%。其中经营性土地增加102.5%,非经营性土地减少34.9%。供应总建筑面积1010.7万平方米,环比增加16.9%。

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  本周二十座城市土地总成交面积609.3万平方米,环比增加103.1%。其中经营性土地增加197.4%,非经营性土地增加69.5%。成交总建筑面积1121.0万平方米,环比增加86.4%。

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  本周二十座城市土地成交总金额376.8亿元,环比增加321.4%。其中经营性用地320.0亿元,环比增加346.2%;非经营性用地56.8亿元,环比增加220.8%。成交楼面均价3361元/平方米,环比上涨126.1%,成交土地均价6184元/平方米,环比上涨107.5%。

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  政策汇总

  自然资源部表示,针对当前盘活房地产存量土地存在的利用难、转让难、收回难等问题,自然资源部会同国家发展改革委等部门结合各地实践探索,研究出台了三个方面18条政策措施。在“鼓励开发”方面,消除开发建设障碍,完善规划条件和相关配套设施要求,合理调整开竣工日期,依法免除因自然灾害、疫情导致的违约责任;“在促进转让”方面,充分发挥土地二级市场作用,推进房地产用地“带押过户”,配合司法及破产处置,优化分割开发程序,支持合作开发;在“规范收购收回”方面,强调了应依法收回的情形,协商收回的可采取等价置换等方式,收回收购土地用于保障性住房的,可通过地方政府专项债券等资金予以支持,但要量力而行,坚决避免新增地方政府隐性债务。

  北京出台优化房地产市场平稳健康发展政策措施。一是按照因城施策原则,调整本市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限。二是优化本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款中首套住房认定标准。三是调整本市新发放公积金个人住房贷款最低首付款比例。对于申请住房公积金个人住房贷款,购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭,给予上浮贷款额度支持。四是组织开展住房“以旧换新”活动。指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台,鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务,实施优惠措施,支持购房家庭“以旧换新”。

  南京发布通知支持住宅品质改善提升优化规划服务管理。在容积率方面,住宅建筑突出屋面的设备用房、楼电梯间,其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率。在架空层方面,住宅建筑(除低层住宅以外)底层和位于裙房上部的住宅功能首层,可以布置层高不小于3.6米的架空层。住宅建筑的门厅可以适当提高层高,但层高不大于7.2米。套内建筑面积超过120平方米的住宅起居厅和餐厅可以适当提高层高。在保证安全和居住品质的前提下,新建小区住宅项目每户可设置挑空平台,挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间。鼓励新建住宅小区设置独立电动自行车存放、充电场所,不计入容积率和建筑密度。

  苏州决定实施合法产权住房落户政策,从8月1日起,只要在苏州购房且实际居住即可申请落户。文件指出在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员,符合下列条件之一的,可以申请户口迁入拥有或者购买的住房,其配偶、未婚子女、父母(超过法定退休年龄或者已办理退休手续)可以申请办理户口随迁。(一)拥有本市合法产权住房的;(二)购买本市新建商品住房且完成网签备案的。

  长春对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。购房所在地在长春市主城区及开发区,有共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的90万元提高至100万元;无共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的60万元提高至80万元。

  要闻关注

  住房城乡建设部、金融监管总局:保交房是促进房地产市场平稳健康发展的首要任务

  住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议强调,保交房工作是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措,是落实以人民为中心发展思想的具体实践,是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。会议要求,要坚持目标导向和问题导向,加强工作针对性,明确保交房工作的目标与标准,准确查找问题和不足。要统筹协调保交房工作,建立国家、省、市三级专班联动机制,加强政策统筹协调,用好保交房信息系统,建立定期调度和通报机制。要做好宣传引导,营造良好的舆论氛围。会议指出,为进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,更好满足城市房地产项目的合理融资需求,要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任;完善机制组成,健全项目推送反馈管理,加大项目修复力度;加强“白名单”的审核把关;指导银行做好融资支持;做好经验总结和经验推广。

  6月非制造业PMI小幅回落至50.5%,建筑业降至52.3%

  国家统计局数据显示,6月非制造业商务活动指数为50.5%,较上月下降0.6个百分点,但仍高于临界点,显示出非制造业持续扩张的趋势。服务业商务活动指数为50.2%,较上月下降0.3个百分点。在行业细分方面,航空运输、邮政、电信广播电视及卫星传输服务、货币金融服务和保险等行业的商务活动指数均位于55.0%以上,显示出这些行业的业务总量增长较快。资本市场服务和房地产等行业的商务活动指数则处于较低水平,景气度相对较低。建筑业方面,由于近期南方多地遭遇持续强降雨,施工进度受到一定影响,导致建筑业商务活动指数下降至52.3%,较上月下降2.1个百分点。

  一线城市商品住宅成交走势

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