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机构:5月全国大中城市租金持续下跌

慈溪厂房 --- 元朗房产 发布时间:2024/6/17 4:58:00 浏览:59

中房网讯(刘敏/文)5月份,全国大中城市租金继续下滑,环比 “四连降”,同比达到“七连降”,租金均价大致回落至2021年上半年水平。

  诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示,2024年5月全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月,环比下降0.48%,环比降幅较上月小幅收窄0.11%;同比下跌1.96%。

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  报告指出,自2023年11月份以来,全国租金总体进入持续下行通道,重点城市分布呈“跌多涨少”局面。一方面,受经济大环境影响,居民就业及收入预期不足,住房消费降级;另一方面,租赁市场供求关系也发生了变化。受二手房库存持续走高,交易周期继续拉长等因素影响,越来越多业主选择“转售为租”,租金缺乏上升动力。

  对此,诸葛找房数据研究中心认为,尽管5月份租金仍然处于下滑局面,但环比跌幅已出现收窄趋势。进入5月下半场,租金环比连续2周上升,企稳迹象凸显。随着6月份毕业季的到来,租赁需求进一步释放,预计租金可能企稳。

  一二线城市租金同比跌幅扩大

  从城市等级来看,报告显示,2024年5月一线城市平均租金为84.13元/平方米/月,环比下跌0.3%,同比下跌4.83%;二线城市平均租金为30.74元/平方米/月,环比下跌0.72%,同比下跌2.21%;三四线城市平均租金为24.91元/平方米/月,环比上涨0.15%,同比上涨3.72%。

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  报告指出,三四线城市租金走势的可观性持续优于一二线,同环比维持正增长态势,而一二线城市租金同比跌幅进一步扩大。截至本月,一线、二线城市租金均价同比分别连续下滑11个月和7个月;三四线同比连续上涨9个月。

  此外,从重点一二线城市出租房源情况来看,5月份一线城市在租量同比上涨3.9%,二线城市同比上涨21.8%。截至本月,一线、二线城市在租房源量同比已分别连续17个月和10个月呈现正增长。

  报告认为,在租房源量水平仍然高于去年同期,房源竞争仍存,或是租金下滑原因之一。

  8成城市租金环比下跌,三亚涨幅居首

       报告指出,全国40个大中城市中,持续呈现“跌多涨少”分布。其中,8个城市租金均价环比上涨,且以弱二线及三四线城市居多。

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  具体来看,环比涨幅前三城市为三亚、乌鲁木齐和泉州,环比涨幅分别为1.69%、1.57%和0.39%。重庆、佛山、桂林、太原、珠海等5个城市租金环比涨幅均低于0.3%。

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  从环比跌幅城市来看,其余32个城市租金均现环比下跌,城市个数占比8成,以热点二三线城市居多。其中,温州环比下降2.48%,连续2月领跌,同比降超8%;其次为天津和杭州,环比分别下降2.22%和1.83%。

  值得注意的是,在环比跌幅TOP10城市中,仅有保定和济南两个城市同比仍呈上涨态势,同比涨幅分别为0.26%和0.75%。

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