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5月重要事项复盘
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重点40城现行房地产核心政策一览
1. 行政限制类政策
根据中房研协测评研究中心监测统计，截至2024年5月31日，40个重点城市中：
（1）限购方面，执行全域限购政策的城市有4个，分别为北京、上海、深圳、海口；执行区域限购政策的有2个，分别为广州、天津；其他34个城市均不限购。
（2）限售方面，执行限售政策的城市有13个，其中，北京、上海、杭州、海口及厦门部分楼盘限售期最长达到5年，厦门特殊楼盘限售期最长达到8年。
（3）限地价方面，土地拍卖仍设定最高限价的城市有3个，分别为北京、上海、深圳，其他城市已基本取消土地最高限价。
（4）与上月相比，本月上海、广州、深圳、西安、杭州等5个城市在住房限购政策上进行了宽松性调整。其中，上海将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限由“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房，同时，取消离异购房合并计算住房套数规定，不再限定企业购买小户型二手住房套数，给予多子女家庭在限购政策基础上增购1套住房的资格；广州将非广州户籍居民家庭在住房限购区域购房，连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的年限要求从2年调整至6个月；深圳优化盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区住房限购政策，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购房所需个税或社保缴纳年限由3年缩短至1年，有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭可在限购政策基础上再购买1套住宅，允许设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元、员工人数在10名及以上条件的企事业单位购买商品住房；西安、杭州全面取消住房限购措施。此外，广州、重庆正式取消住房限售政策。
2. 住房信贷及税收减免政策
根据中房研协测评研究中心监测统计，截至2024年5月31日，40个重点城市中：
（1）40个城市均已跟进“认房不认贷”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；
（2）40城二手房交易中，北京普通住宅满两年免征增值税，非普通住宅满两年征收差额增值税，满五唯一免征个人所得税；上海、深圳普通住宅满五年免征增值税，非普通住宅满五年差额征收增值税，满五唯一免征个人所得税；其他城市二手房交易基本执行满两年免征增值税、满五唯一免征个人所得税政策。
（3）与上月相比，本月40城住房信贷政策发生重大变化。除北京、上海、深圳外，其他37个城市均已落实或开始跟进执行首套住房最低首付比例15%、二套住房最低首付比例25%和阶段性取消首套和二套住房商业贷款利率下限政策；北京、上海、深圳在首付比例和房贷利率下限方面也分别有不同幅度下调。
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